Od roku 2024 začal postupně platit nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.), který zásadně mění proces povolování staveb v ČR. Změny se dotýkají nejen developerů a stavebníků, ale také majitelů činžovních domů, kteří plánují rekonstrukci, rozdělení na byty nebo prodej nemovitosti.

Hlavní změny stavebního zákona

Jednotné povolení místo stavebního a územního řízení

Nově se podává jen jedna žádost a úřad vydává jedno rozhodnutí. To má zkrátit proces až o několik měsíců.

Elektronizace a Portál stavebníka

Všechny žádosti a dokumenty se postupně podávají elektronicky. Majitel činžovního domu už nebude muset obíhat úřady osobně.

Fikce souhlasu

Pokud se dotčený orgán (např. památkáři nebo hasiči) nevyjádří v zákonné lhůtě, bere se to jako souhlas. To urychlí povolovací proces.

Specializované stavební úřady

Namísto desítek menších úřadů vznikají specializované krajské úřady, které mají zajistit jednotný postup a odbornost.

Lhůty pro rozhodnutí

Úřady musí vydat povolení ve stanovené lhůtě (obvykle 30–60 dní).

Co to znamená pro činžovní domy?

Rekonstrukce a modernizace

Plánujete opravy střechy, fasády nebo vybudování nových bytů? Díky novému zákonu získáte povolení rychleji a bez zbytečné administrativy.

Rozdělení na jednotky (byty)

Pokud chcete činžovní dům rozdělit na bytové jednotky a následně je zapsat do katastru, proces povolení by měl být jednodušší.

Prodej nemovitosti

Pro kupující investory je zásadní, zda má dům vyřízené povolení k úpravám nebo rekonstrukci. Nový zákon dělá tyto procesy předvídatelnější a atraktivnější.

Památkově chráněné objekty

I zde platí změna – pokud památkáři nereagují včas, má se to za souhlas. To je pro majitele domů v centrech měst velká úleva.

❓ Nejčastější otázky (FAQ)

Platí nový stavební zákon už úplně?

Zákon se zavádí postupně. Od 1. 7. 2024 funguje pro velké stavby, od 1. 1. 2025 pro všechny.

Musím podávat žádost elektronicky?

Ano, postupně se zavádí Portál stavebníka, kde probíhá celá komunikace online.

Jak dlouho trvá povolení rekonstrukce činžovního domu?

Zákon stanovuje lhůtu 30–60 dní. Reálně se tak čas zkracuje o několik měsíců oproti starému systému.

Nový stavební zákon přináší pro majitele činžovních domů rychlejší a jednodušší povolování rekonstrukcí a úprav. Díky digitalizaci, jednotnému řízení a striktním lhůtám odpadá zdlouhavé obíhání úřadů. Pokud zvažujete rekonstrukci, rozdělení na byty nebo prodej činžovního domu, je právě teď ideální doba tyto kroky naplánovat.

➡️ Kontaktujte nás pro více informací a zjistěte, jak vám nový stavební zákon může pomoci při správě a prodeji vašeho činžovního domu.