Příjmy z pronájmu se započítávají do celkových ročních příjmů. Do čistých příjmů se zařazuje nájemné bez záloh na vodu a energie, pokud však vyúčtování energií nájemníkovi provádíte. V případě, že máte stanovené paušální částky záloh a neprovádíte vyúčtování přeplatku nebo nedoplatku, jsou jak nájem, tak zálohy na energie zahrnuty do daňového příjmu. Ve smlouvě by měly být jasně vymezeny částky za nájemné a energie.
Pro obyčejné pronajímatele, kteří nemají pronájem jako podnikání, se řeší přiznání příjmů z pronájmu podle § 9 Zákona o daních z příjmů. Příjmy z pronájmu vyplňujete do přílohy č. 2 daňového přiznání. Celková daňová povinnost za pronájem závisí na různých faktorech, jako jsou slevy na dani, snížení základu daně a ostatní příjmy. Při příjmech z pronájmu nemusíte platit sociální ani zdravotní pojištění, bez ohledu na to, zda jste OSVČ nebo zaměstnanec.
Podle daňového řádu je nutné podat přiznání do prvního pracovního dne následujícího po 31. březnu. Při pozdějším podání lze využít elektronické podání či delší lhůtu, pokud přiznání zpracovává daňový poradce s plnou mocí.
Nová pravidla pro zdanění vysokých příjmů z pronájmu (2. daňové pásmo)
V minulosti se solidární daň uplatňovala pouze na příjmy ze závislé a samostatné výdělečné činnosti. Od zdaňovacího období 2021 byla solidární daň zrušena a nahrazena dvěma daňovými pásmy, která se vztahují na všechny zdanitelné příjmy.
To znamená, že nově se i příjmy z pronájmu započítávají do celkového daňového základu. Pokud váš daňový základ nepřesáhne zákonem stanovenou hranici, odvádíte základní 15% daň z příjmu; z částky nad limitem se pak odvádí 23 %. Změna se tak dotýká zejména poplatníků s vysokými příjmy z pronájmu.